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來源:證券時報
作者:張達

11月百強房企拿地情況出爐。 

克而瑞研究中心的數據顯示,1-11月,拿地百強房企的投資金額同比下降13%,降幅再度收縮1個百分點,投資已開始築底。截至11月末,仍有近五成銷售百強房企未拿地。 

中指研究院的數據也顯示,1-11月,百強房企拿地總額同比降幅連續兩個月收窄。從新增貨值來看,中海地產、保利發展、華潤置地佔據榜單前三位。

與此同時,據中指研究院統計,目前已經有廣州、成都、合肥、濟南等18個城市取消了土地限價,恢復“價高者得”,不過,從土拍情況看,除了部分城市有少量地塊熱度較高外,其餘多底價成交。 

業內人士認爲,短期土拍規則調整對市場的帶動效果有限,年末土地供應規模的週期性高點來臨,預計12月土地市場在規模上將有一定回升,個別優質地塊引發激烈競拍,但整體熱度將保持低位運行。

拿地總額同比降幅連續兩月收窄


克而瑞研究中心的數據顯示,1-11月,百強房企拿地金額同比下降13%,降幅再度收縮1個百分點,投資已開始築底。11月,拿地金額TOP100中,有近七成企業未有新增土儲入賬,而在前十月已有拿地的百強房企中,有半數企業11月未有投資。截至11月末,仍有近五成銷售百強房企未拿地。 

克而瑞研究中心指出,前11月房企投資格局以央國企爲主,百強房企拿地金額超過100億元的企業中,僅三家民企,其餘皆爲國央企。其中,中海地產、綠城中國、建發房產不僅拿地金額較高,投資金額較2022年同期上漲,同比漲幅爲25%、17%、36%。 

中指研究院的數據顯示,1-11月,百強房企拿地總額同比降幅連續兩月收窄。從新增貨值來看,中海地產、保利發展、華潤置地佔據榜單前三位。其中,中海地產以累計新增貨值2292億元佔據榜單第一;保利發展、華潤置地緊隨其後,累計新增貨值規模分別爲1864億元和1834億元。 

另外,受上年低基數影響,11月,50家代表房企拿地總額同比增長36.9%,受10月高基數影響環比下滑。分企業來看,建發、保利等央國企拿地規模較高,單月拿地金額超70億元,萬科、龍湖、大家、綠城、金地等混合所有製企業和民企亦有投資。

從各城市群拿地金額來看,長三角地區依然領跑全國。中指研究院的數據顯示,1-11月,長三角TOP10企業拿地金額2680億元,居四大城市群之首。其中,綠城中國拿地金額爲440億元,位居長三角企業拿地金額榜首;京津冀TOP10企業拿地金額972億元,反超粵港澳大灣區位列第二;粵港澳大灣區TOP10企業拿地金額939億元,位列第三。拿地面積來看,長三角TOP10企業拿地面積以1248萬平方米位居四區域首位。 

年末土地成交或迎週期性回升


當前多個城市取消土地限價,恢復“價高者得”。 

據中指研究院監測,目前已經有廣州、成都、合肥、濟南、重慶、廈門、長沙、南京、福州、武漢、蘇州、青島、無錫、天津、長春、杭州、瀋陽、鄭州等18個城市取消了土地限價。 

從具體城市土拍情況來看,部分城市有少量地塊熱度較高,其餘多底價成交。11月2日,合肥成交5宗地塊中,2宗溢價率均超30%;11月20日,成交3宗地,2宗地溢價率近20%。11月15日,成都成交7宗地中,1宗地溢價率達30%,1宗溢價率17%,其餘多底價成交。11月18日,福州成交11宗地中,4宗溢價率超過20%,其中41號屏西地塊溢價率達41%。11月29日,蘇州八批次集中供地中僅園區奧體地塊溢價率達30%,其他外圍地塊均底價成交。除上述城市外,南京、青島、武漢、重慶、鄭州、廈門、天津等地於11月也進行了土拍,但普遍底價成交。 

中指研究院指出,整體來看,優質地塊土拍熱度升溫,但分化仍在,非核心地塊多底價成交。

克而瑞研究中心也認爲,11月多城市進一步跟進取消土拍限價,但整體市場熱度並未普遍回溫,地市的冷熱進一步分化,高溢價拿地的房企也依舊以國央企爲主,投資整體格局未發生根本性改變。 

展望未來,中指研究院認爲,在房企投資佈局仍然審慎之下,疊加年底季節性因素,優質地塊普遍競拍出高價的概率較小;而2023年以來非核心城市或區域土拍情緒延續低迷態勢,短期土拍規則調整對市場的帶動效果有限。

克而瑞研究中心指出,行至年末,土地供應規模的週期性高點來臨,預計12月土地市場在規模上將有一定回升,個別優質地塊引發激烈競拍,但整體熱度將保持低位運行。房企目前仍受到“銷售疲軟”和“化債風險”兩重壓力,投資回暖還需更長時間,預計年底至2024年上半年都將保持謹慎的投資態度。因此,未來投資的分化仍將圍繞兩個維度,一是取消限價後不同的城市、不同的地塊熱度分化將加劇,二是率先獲得融資支撐、銷售回穩、現金流更爲穩健的房企仍將是拿地主力。

編輯/tolk

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標題:百強房企拿地總額降幅繼續收窄,年末土地成交或迎周期性回升?

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財經新聞常見問題 FAQ

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