來源：證券時報

3月恰逢傳統銷售旺季，重點城市成交上漲，房企銷售業績也有較大提升。 

數據顯示，3月單月來看，百強房企銷售業績同環比雙增長，一季度累計業績同比轉正，增長3.1%。其中，累計業績同比增幅大於30%的企業數量達到38家。 

業內人士認為，4月市場成交或延續弱復蘇，若政策端持續發力、宏觀經濟穩步向好，購房者置業信心有望延續修復態勢，預計二季度全國房地產市場將保持平穩態勢，環比一季度有望小幅增長，但城市分化行情仍將延續。 

一季度業績同比轉正

克而瑞研究中心數據顯示，3月百強房企實現銷售操盤金額6608.6億元，單月業績同比增長29.2%，環比增長42.3%，同環比保持增長且增幅較上月提升。累計業績來看，一季度百強房企實現銷售操盤金額14827.7億元，累計業績同比轉正，增長3.1%。 

中指研究院數據則顯示，3月單月百強房企銷售額環比上升36.7%，同比上升24.6%，繼續保持雙增長態勢。1-3月累計，百強房企銷售總額為17589.5億元，同比增長8.2%，是2022年以來首次實現增長。 

從企業表現來看，據克而瑞研究中心統計，超半數百強房企一季度累計業績同比增長，其中累計業績同比增幅大於30%的企業數量達到38家。分梯隊來看，TOP10梯隊房企累計業績同比增長的企業數量占比最高。央國企以及部分優質民企憑借熱點城市布局以及積極的推盤去化，表現出較強的抗周期韌性。其中，中海、華潤、招商、華發、建發業績表現突出，累計業績增幅超50%；綠城、龍湖的累計業績增幅也在30%以上。 

對於百強房企銷售額有較大提升的原因，中指研究院認為，隨著經濟預期邊際好轉，各地寬鬆政策持續出台及落地，消費者購房預期進一步上升，需求得到一定釋放，房企緊抓機遇加速推盤，3月銷售額有較大提升。

不過，克而瑞研究中心指出，整體來看，雖然一季度房地產市場止跌回升、市場供求和企業銷售同環比齊增，但部分弱二三線城市成交環比轉降，需求已現階段性瓶頸。市場熱度和增長動能在二三季度能否得到延續，主要還是取決於行業預期和信心的修復情況。 

4月市場或延續弱復蘇

從3月市場情況來看，據克而瑞研究中心統計，3月恰逢傳統營銷旺季，重點30城供應爆發，環比大增164%；成交雖同環比齊增，但增幅有收窄趨勢，一季度累計成交上漲21%，市場延續穩步修復行情。 

分城市來看，一線城市因供應顯著放量，成交大幅回升，同環比漲幅5成。北京、上海熱點恒熱；深圳低位回升，隨著改善盤集中入市，中高端購買力逐步釋放，成交達到一季度單月高點。廣州同樣迎來了階段性放量行情，3月單月突破100萬平方米，累計同比上漲26%，漲幅在4個一線城市中居首。

重點二三線城市3月成交延續回暖態勢，不過回升幅度不及一線顯著。克而瑞研究中心監測的26個城市整體成交1896萬平方米，環比增長僅為24%。其中，廈門、無錫等依靠中高端客群支撐市場熱度城市因改善盤集中入市環比接近翻番；武漢、南京、蘇州等強二線城市整體復蘇動能不弱，延續低位回升態勢，近幾周來訪、去化雖有回落，但整體維持高位；重慶、鄭州、昆明、徐州等弱二三線城市增長持續性轉弱，節後一輪行情釋放之後，需求略顯疲軟。

克而瑞研究中心認為，總體來看，3月仍處於需求持續釋放期，核心一二線和強三線城市成交領漲，既有疫情全面解禁迎來的補償性需求釋放，亦有政策利好疊加刺激市場信心修復。值得關注的是，部分弱二三線城市成交環比轉降，需求已現階段性瓶頸。

展望後市，克而瑞研究中心預計，4月成交延續弱復蘇，增長動能還將轉弱，熱點恒熱城市諸如北京、上海、杭州、成都等改善需求持續釋放，預期高位運行，整體維穩。但是預期本輪需求釋放之後，多數城市也將恢復築底態勢，若後續漲價或取消優惠，無政策利好疊加刺激，市場會有壓力。二線城市主力熱銷項目後續受限供應縮量或錯配，回暖持續性受製於供給約束。

中指研究院也認為，在經歷了一季度市場的階段性升溫後，二季度銷售有望回歸正常市場節奏。各地因城施策有望持續推進、熱點城市供給量增加等因素改善了部分城市購房者置業情緒。但當前市場也面臨較多不確定性，恢復的基礎尚不牢固，考慮到支撐2-3月需求恢復最重要的因素是疫後積壓需求的集中釋放，這一因素在二季度對市場的支撐作用將會邊際轉弱。同時，居民收入預期尚未根本扭轉、購房者對期房爛尾的擔憂和房價下跌預期等依然是製約新房銷售修復的關鍵因素。

中指研究院預計，短期來看，若政策端持續發力、宏觀經濟穩步向好，購房者置業信心有望延續修復態勢，二季度全國房地產市場將保持平穩態勢，環比一季度有望小幅增長，但城市分化行情仍將延續。

編輯/ruby