來源：證券時報
作者：吳家明
多城二手房市場出現回暖“信號”，需要觀察交易量能否跟上。
最近，在樓市政策優化調整的背景下，多地樓市都釋放出一些“回暖”的信號。在此背景下，多個城市的二手房在售數量也大幅增加。爲什麼會出現這樣的情況？又會給樓市帶來哪些影響？
“認房不認貸”帶來的“刺激”
“最近一週，二手房帶看量和諮詢量都比8月明顯增長，其中就有不少業主過來諮詢放盤。”在深圳羅湖翠竹，資深房產中介經理張浩（化名）告訴記者，“‘認房不認貸’等政策帶來最大的刺激效果就是換房一族，所以越來越多手上有房的業主想盡快出手置換。”
對於二手房在售量增加，記者隨即採訪了幾位有多套房的業主。有業主表示，“之前一直在猶豫要不要把手上空出的房子拿出來賣，但考慮到目前的樓市調控有所放鬆，覺得不想再等，並選擇在這時換房，或許是好時機。”
深圳市房地產中介協會最新公佈的數據顯示，截至9月11日，深圳全市共有54966套有效在售二手房源，較上週增加1531套，在售二手房源數量持續增加，業主出售意願明顯增強。值得注意的是，上週正是深圳“認房不認貸”落地後的首周。成交量上，上週深圳二手房交易錄得量810套，環比增長26.4%。（交易錄得量係指深房中協以二手房買賣合同發起時間爲口徑統計的數據，並非最終成交過戶套數。）
據深圳中原監控數據，“認房不認貸”新政後業主放盤較多的區域如南山、福田，有小區放盤量環比8月幾近翻番，庫存擠壓下多數小區價格小幅回落。
需要觀察交易量能否跟上
除了深圳，多個城市的二手房市場出現回暖“信號”的背後，在售量也明顯增加。公開信息顯示，上海“認房不認貸”落地後的首個週末，二手房新增掛牌量比平時週末增加65%。
9月11日，青島樓市重磅發佈全域取消限購和限售政策。新政首日，不少次新房開始上市，青島二手房掛牌量大幅增加。8月28日，在貝殼青島官方網站，青島掛牌的二手房數量爲104540套，9月11日10時左右，貝殼青島二手房源顯示爲105813套，9月11日19時，掛牌量則達到了109012套，9個小時增加3200套房源。
另據諸葛數據研究中心監測資料顯示，今年8月10個重點城市二手住宅掛牌量爲161.76萬套，環比上漲1.97%，同比上漲40.91%。進入8月，雖然成交情況略有好轉，但是掛牌量仍然處於高位徘徊。而隨著多城“認房不認貸”政策的落實，部分“賣一買一”想要享受寬鬆首付政策的業主掛牌意願將會增強，尤其是一線城市，預計將會帶動二手房掛牌量的增長。
另一邊，“金九銀十”是傳統的樓市銷售旺季。踏入9月，房企推貨熱情高漲。以深圳市場爲例，僅上一週的拿證房源數量已達到8月全月的44%。有南山、光明的新房項目營銷負責人對記者表示，最近購房者到訪量明顯增加，即便是工作日，上門看房的買家也不少。有業內人士表示，新房促銷競爭大，或許也會分流二手房市場的購買力，所以更多業主會選擇在此時掛盤出售。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，二手房在售量明顯增加主要是因爲“認房不認貸”政策鼓勵“賣一買一”，帶動二手房的掛牌量增加。此外，也會有業主想借機出售自己的房子，或者跟風去掛盤。不過，值得注意的是，二手房在售量明顯增加後，如果交易量跟不上，爲了出售很多業主會選擇降價，這樣的話又會反過來對市場預期產生衝擊，這是一個非常值得重視的現象。
編輯/tolk