今年也許是互聯網地產圈正式開戰的一年，選手們基本要各就各位了。

去年貝殼已經在美股上市，近期恒大房車寶，還有安居客都在籌備上市，再加上近期因為與阿里深度合作而震動資本市場的易居，已經能感受到火藥味了。

4月28日晚，易居發布公告，阿里巴巴和易居創始人周忻增持易居股票、雲鋒基金入股易居。同時，易居宣布收購阿里巴巴集團所持有的天貓好房公司85%股份。

交易完成後，易居中國董事局主席周忻繼續保持易居第一大股東地位，持股22.84%；阿里成為第二大股東，持股22.57%；雲鋒基金持股2.86%。

而在前一天，易居才剛收購添璣網絡補強房地產線上交易實力。

易居一出手就是大動作。不僅拿下天貓好房和添璣網絡，這次的操作也讓阿里全力成為了易居背後強大的助力，成為房地產交易市場最重磅的玩家之一。

房地產數字化勢不可擋

易居和阿里的合作已經不是第一次，阿里也一直看好易居，持續在易居身上下注，因此每一次合作都更加深入密切。

2018年易居上市時，阿里就以3.9億港元認購易居新股。2020年7月31日，阿里將再次認購8.28億港元易居股份，增持後，阿里將持有易居大約8.32%的股份；2020年9月16日，阿里與易居聯合推出天貓好房。

再到現在把天貓好房都交給易居打理，說明阿里已經把自己對於房地產的數字化變革的野心，都放在了易居身上。

近幾年，房地產市場調控不斷趨嚴，從黃金時代走向地產白銀時代。各大地產企業紛紛由規模紅利走向精細化管理；基於大數據、雲計算、AI等科技的發展，房地產行業對數字化的重視程度極速上升，通過數字化科技實現降本增效，提升用戶體驗，創新業務模式已經成為業界共識。

地產行業由管理信息化向業務數字化階段邁進，已成為必然趨勢。尤其是在2020年新冠疫情爆發後，線上數字化營銷呈井噴式發展，網上售樓處遍地開花，房企賣房的APP、小程序成為必備工具。

根據國家統計局數據，房地產交易市場規模巨大，未來三年仍將維持並發展到25萬億左右規模。

如果以新房市場營銷費用支出按照新房交易規模的2.5%費率，二手房市場營銷費用支出按照二手房交易規模的1.5%費率來進行測算來進行測算，房地產營銷費用支出整體市場容量大約是5000-6000億左右的規模。

其中，精準廣告與線上直銷渠道市場容量增長最為迅速。來自Gartner的預測顯示，房地產數字化解決方案市場容量持續且將繼續快速增長，復合增長率預計66%，從當前200-300億市場，至2025年的1000億市場規模。

這麽大的市場沒有人不心動。阿里和易居的的聯手行動已經表明了決心。

去年的雙11已經小試牛刀。據公開數據顯示，在去年阿里、易居、樂居、開發商多方參與的雙11期間，共吸引了超過300家房企參與，覆蓋236個城市，2628個樓盤，最終實現線上總訂單數59152筆，釋放房款優惠補貼16.5億元；ETC累計成交套數41775套，成交總GTV 931億元。

經過20多年發展創新，阿里擁有著8億用戶，並基於此建立了較為完善的消費者服務體系、網絡交的信用體系、保障體系和商家的運營體系。

而阿里通過半年來和易居的融合在天貓好房上形成合體實力。據悉，天貓好房將致力於在天貓上構建房地產信息交易服務平台，完成線上線下全鏈路閉環交易，讓用戶可以在平台上買到好房，助力房地產行業數字化升級。在天貓好房平台上，阿里賦能品牌、技術、產品和運營等，易居全權進行平台的建設和運營，分工明確，各施所長。雙方將繼續深化線上線下房產交易、數字營銷和交易後相關服務等領域的合作，聯合升級中國房產數字化營銷新基建。

重估易居

目前，易居企業集團將分為天貓好房新交易集團、新房代理集團和克而瑞大數據集團三大戰略板塊。

三大業務之間存在較強的協同關系，精準定位形成房地產服務產業鏈，三者聯動，能夠產生1+1+1>3 的協同效果，並駕齊驅、相得益彰。

通過天貓好房的注入，易居必然加大房地產數字化服務領域的轉型升級，建立數字化營銷陣地，解決房產數字化營銷線上線下割裂的痛點，將線上看房、線下帶看、案場交易全程打通，實現外部用戶、房源、交易三大數據流與內部信息系統的共享，實現平台的內外「三通」，進而打造房產線上信息交易服務第一平台。

而除了阿里以外，公司還擁有其他強大的股東背景，並與多家領先房地產開發建立戰略關系。公司上市前引入26家開發商作為公司股東，其中25家開發商為TOP100的地產服務商。萬科、恒大、碧桂園、融創等龍頭房企均為公司重要股東，可以說是地產圈的全明星陣容。

隨著房地產市場管控趨嚴，在「房住不炒」的基調下，行業集中度不斷提升，加速頭部化的趨勢也是眾所周知。龍頭房企的優勢不斷突出，而公司提前鎖定與主流地產企業的合作，能夠有效享受市場集中度提升帶來的行業紅利。

地產大佬都為其保駕護航，這在地產圈不是事半功倍？就差阿里最後的東風。

在與阿里達成交易以後，易居董事局主席周忻在員工信中給未來的易居立下了三年內，DAU300萬，GTV2萬億，營收達500億元規模的目標。

2020年易居年報顯示，其實現房地產代理服務及房地產經紀網絡服務GTV達5134億元，總收入為80.515億元，年內利潤為4.392億元。

要在三年內實現GTV翻4倍、營收翻6倍的壯舉，除了因為風口的風力強勁，還需要未來易居和阿里在天貓好房上形成數字化的綜合競爭力，看周忻的態度是信心十足。

若按照這樣的增長力度，則三年營收復合增速是84.2%。那麽目前易居40多倍的市盈率已經不夠看了。

過去的易居市場對於其科技屬性的估值給的少，而此後強勢的數字化轉型以及阿里的重倉加持，讓這個房地產互聯網平台也更加清晰起來。對標在美股上市的貝殼，近150倍的市盈率，易居存在著巨大的重估空間。
而最近互聯網反壟斷也是如火如荼，貝殼被安居客姚勁波實名舉報壟斷，可能後續對貝殼會有一定的影響，很可能利好當前進擊的易居。