來源： 證券時報

“最近一兩個月二手房市場有些許回暖，很多業主過來放盤，部分業主開始想試試市場行情。”在深圳福田八卦嶺，從事房產中介行業近10年的張經理告訴記者，“我們店樓上這個小區，現在在售的二手房就超過20套，去年大部分時間也就10套左右。”

最近一段時間，多個城市的二手房在售量持續增加，深圳也不例外，為何會出現這種情況？

深圳二手房在售量創新高

深圳市房地產中介協會最新公布的數據顯示，截至3月27日，深圳共有49776套有效二手房源在售，較上周增加2007套，二手房在售量創新高。“現在深圳對中介平台上的房源審查還是比較嚴格，資料不全的不可以對外展示，所以你在手機平台上看到的房源還不是全部在售二手房源。”張經理表示。

樂有家研究中心曾公布的數據顯示，以小區為單位，用掛牌率（掛牌率=掛牌套數/總戶數）來進行衡量，掛牌率在1%~5%屬於正常流通狀態，而掛牌率超過5%，說明小區內房源掛牌量大，賣家間競爭激烈，甚至處於滯銷狀態。

與接近5萬套在售二手房數量相比。記者發現，今年以來深圳月度二手住宅過戶量開始緩慢上升，從1月的1391套到2月的2509套，業內人士普遍預計3月深圳二手住宅成交量將接近4000套。張經理表示，“與去年情況不同，我接觸的客戶中大多數都想趁著現在行情有所回暖出手，套現或換房。”

記者在深圳羅湖、福田多個片區走訪時，得到的回復主要包括部分業主之前一直在猶豫要不要把手上空出的房子拿出來賣，但考慮到目前的樓市調控和市場表現，覺得不想再“等”；或是出於自身經濟因素，套現是現在的一種選擇；也有改善型業主賣房套現，準備置換，目前二手房市場銷售出現回暖跡象，所以提前準備。

“情況”發生變化

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“房地產市場回暖，首先是剛需和換房能形成良性的循環，降價賣房的現象少很多，這是一個很重要的標誌。另外掛牌賣房的人應以換房為主，如果是以套現為主的話，市場不能算回暖。同時，開發商的資金鏈好轉，開發商降價促銷的現象減少（也是回暖表現之一）。”

“上一輪樓市上漲之時投資客太多，現在售出房產獲利是他們的盈利邏輯。此外，目前一線城市的房屋出租收益率僅為1.5%~2%。過去，多數人選擇持有房產是因為房價存在上漲預期，所以不太關注出租收益率。當房價上漲預期減弱時，出租收益率低的憂慮就會顯現出來。”李宇嘉表示。

另據諸葛找房數據研究中心統計，2月份全國10個重點城市二手住宅掛牌量為193.61萬套，環比上漲6.28%，同比上漲81.99%。記者在幾個大型房產中介平台發現，北京、重慶等十餘城二手房掛牌量超過10萬套。不過，這些城市的房地產市場在近期均出現回暖，尤其是二手房成交量反彈明顯。

有分析人士表示，過去二手房在售量上升，在一定程度上表明二手房市場銷售不佳導致庫存量上升。不過，二手房在售量增加是市場復蘇的一個過程，當市場預期轉好，部分二手房業主要改善換房，就需要先賣後買，在消費端還沒有及時跟上時，會出現在售房源量較多的情況。此外，掛牌量上升也要參考掛牌價的變動情況。

編輯/Corrine