今日，港股內房股逆勢高開，遠洋集團和融信中國漲超6%，寶龍地產漲超5%，正榮地產漲超4%，禹洲集團漲近4%；A股的地產板塊高開，陸家嘴等股漲停。

消息面上，國務院副總理劉鶴在第五輪中國－歐盟工商領袖和前高官對話上稱：“房地產是國民經濟的支柱產業，針對當前出現的下行風險，我們已出台一些政策，正在考慮新的舉措，努力改善行業的資產負債狀況，引導市場預期和信心回暖。未來一個時期，中國城鎮化仍處於較快發展階段，有足夠需求空間為房地產業穩定發展提供支撐。”

房地產政策供需兩側強勢托底

進入2022年以來，房地產政策持續迎來東風，政策從供需兩側集中發力。

在需求端，例如降低了首套房貸款利率，因城施策密集出台了放鬆限購、降低5年期LPR等，尤其是是9月30日之後關於銷售端的利好新政更是密集出台，例如針對剛需的階段性放寬部分城市首套房貸利率下限、下調首套房公積金貸款利率，以及支持居民換購住房有關個人所得稅政策。

值得一提的是，近期佛山、廈門等多個二線城市放鬆限購。今年下半年以來，已有青島、濟南、蘇州、天津、成都、西安、南京、南通、廈門、佛山等多個二線城市調整了限購政策。

華通證券指出，解除限購一方面有利於在一定程度上解除或緩解限購對改善型等合理自住需求的抑製，有利於滿足廣大市民和常住人口各種合理的自住型需求；另一方面有利於活躍樓市成交，推動樓市運行的市場化進程，讓市場因素成為樓市運行的主導力量。

在供給端，11月房地產融資側的利好政策更是密集出台，從信貸、債券、股權三個融資渠道著手，俗稱“三支箭”。

包括11月8日交易商協會發文擴大“第二支箭”，緊接著多家房企宣布儲架式發行，11月14日銀保監會、住建部、人民銀行共同發布《關於商業銀行出具保函置換預售監管資金有關工作的通知》，11月23日央行銀保監會發文房地產政策16條，多家銀行宣布和房企達成授信合作協議，11月28日證監會發文放鬆房企股權融資政策。

關於各部委針對房企資金面政策的密集統一出台，反映對於房企資金鏈壓力的關注度和希望化解地產資金鏈風險。

房地產11月進一步築底

盡管十一月以來，監管部門持續出台政策穩定市場，但商品房銷售降幅依舊擴大。

統計局最新公布1-11月全國房地產開發投資及銷售數據。11月房地產銷售降幅持續擴大，11月單月全國商品房銷售面積、銷售額同比降33.3%、32.2%，降幅環比擴大10個百分點、8.5個百分點。

11月單月房地產投資同比降19.9%，降幅創歷史新高，疊加銷售持續疲弱疊加拿地收縮亦將持續壓製建安表現，短期投資端仍難言樂觀。

11月單月新開工同比降50.8%，降幅創歷史新高、環比擴大20.7個百分點。

新開工、投資降幅均在擴大、顯示出房企的境況與預期還在下滑。

下一步舉措會是什麽？

平安證券則建議積極把握地產產業鏈行情。該團隊表示11月地產投資、開工同比降幅創歷史新高，銷售、竣工降幅擴大，市場進一步築底。我們強調政策風向正在加速轉變，需求端政策寬鬆可期，建議積極把握地產產業鏈行情。短期建議關注政策彈性大的超跌房企等。

考慮外需走弱，近期地產和疫情不斷迎來政策調整，也就意味著需要在接下來的經濟發展中做出更加重要的貢獻，復蘇的必要性大幅度增加，後續政策力度值得進一步期待。

總而言之，目前房地產政策正在形成合力，走向新一輪寬鬆周期。信貸、債券、股權支持政策的“三箭齊發”後，行業基本面底部的真正確立可能需依賴於銷售的企穩回升。

關於下一步的舉措，東興證券指出，信貸、債券、股權支持政策的“三箭齊發”後，需求端的恢復將會是後續市場企穩的最關鍵因素。 預計接下來還會有更多的二線城市出台需求端政策。

國君地產指出，考慮到近期政策出台的頻率極高，關注未來一個月的需求側政策上限，這將成為2023年的最大分歧點所在，經濟復蘇這一前提下，政策預期仍將飽滿。