近日，有市場消息稱，房產「第四支箭」即將發布，中國監管機構要求四大行在12月10日前向房企提供以國內資產做擔保的離岸貸款。

據相關網數據，截止2022年四季度，約200家核心房地產企業國內國外債券合計到期的規模達到1812億元，海外的債務大約617億美元。

Wind數據顯示，截至11月13日，今年以來內地房企赴海外發債規模約為610億美元，已經接近去年全年發行總額（約616億美元），已經公布的融資計劃則達624億美元（按照當前匯率計算）。

該市場消息指出（目前還沒有官方消息發布），此次「內保外貸」政策，將由中國銀行、中國建設銀行、中國工商銀行和中國農業銀行將分別挑選幾家優質房企發放離岸貨款，用以償還海外債務，此舉是中國新推出的政策以支持蕭條的房地產行業。

截止發稿，$內房股(BK1234.HK)$板塊全天相繼上漲，漲超9%。

回顧「三支箭」政策發布以來的受益房企，根據中指研究員綜合整理，自11月以來，第一支箭方面，全國各銀行積極向房企提供總對總授信額度。

截至12月7日，據不完全統計，房企新增授信簽約額已超2.9萬億元，其中$萬科企業(02202.HK)$、龍湖、$綠城中國(03900.HK)$等企業新增授信簽約銀行數量較多。

第二支箭方面，截至12月7日，已有龍湖集團、美的置業、$新城發展(01030.HK)$等多家房企申請儲架式注冊發行（額度可結合具體融資需求在有效期內分次發行）。

光大證券指出，11月29日，$龍湖集團(00960.HK)$公開發行20億元3年期中期票據(利率創中債增擔保民營房企債券利率的新低)，標誌著供給端支持政策框架下增信債權工具的有效落地，隨後$美的置業(03990.HK)$及$金輝控股(09993.HK)$陸續在完成中票注冊後運用「第二支箭」發債融資。

第三支箭方面，支持房企股權融資。2022年11月28日，證監會決定在股權融資方面調整優化5項措施，恢復涉房上市公司並購重組及配套融資，恢復上市房企和涉房上市公司再融資等。

截至目前，$碧桂園(02007.HK)$、$雅居樂集團(03383.HK)$進行配股融資，福星股份、北新路橋、世茂股份等先後發布籌劃非公開發行股票融資公告。

隨著地產「三支箭」政策發布，11月以來，內房股板塊漲超70%。

同時，內房股的大漲，也帶動了行業相關的上遊建材水泥板塊跟隨上漲，今日盤面漲超6%。

日前，陝西、河北兩地相繼發布水泥冬季錯峰生產方案，帶動部分地區水泥價格迎來小幅回升。截至12月5日，前11個月地方債發行近7.3萬億元，其中，新增專項債發行規模首次突破4萬億元，創下專項債發行七年來的新高，有效支撐基建項目開工率提升。

與此同時，近期地產融資端利好政策頻出，支持民企發債以及預售資金新規等政策將在一定程度上緩解房企資金壓力，地產竣工有望迎來修復期。