美國租賃市場已經火熱了近兩年，如今終於開始跟隨住房市場一起降溫了。

根據美國房地產協會官方網站Realtor.com的數據，10月美國租金同比上漲4.7%，是18個月來最小的同比漲幅。

雖然整體租金仍高於一年前的水平，但漲幅正在縮小，因為房東在通脹面前失去了定價權。

Realtor.com的首席經濟學家Danielle Hale表示：

“我們的數據表明，我們終於開始看到，疫情最嚴重時期的兩位數租金增速有所緩解。”

“雖然現在說房租價格正式進入下降軌道還為時過早，但數據顯示，價格有望回歸正常的季節性放緩（美國租金價格通常會在秋冬季有所回落），過去幾年的天價漲幅可能已經成為過去。”

與2019年10月新冠肺炎疫情爆發前相比，美國房租平均上漲了23.5%。漲幅最大的是兩居室公寓，在新的居家工作經濟環境下，租戶希望獲得更多空間。

截至目前，美國房租已連續9個月同比放緩，過去3個月一直保持在個位數，但增長速度仍快於2020年3月疫情開始前。

盡管房租漲幅放緩，但更多的租房者由於負擔能力問題而考慮搬家。在接受Realtor.com調查的人中，有69.5%的人說，他們正在考慮尋找更便宜的房子，高於7月份的66.2%。

分析師此前已經指出，如果租賃市場繼續降溫，那麽到2023年，官方通脹數據中的租金下降應該會變得更加明顯。

不過，Realtor.com的一項秋季調查發現，盡管越來越多的租戶難以支付房租，但大多數房東仍表示，他們將在未來一年繼續小幅提高租金。

其他報告顯示，公寓租金的降溫速度比獨立屋租金的降溫速度更快。

多戶住宅租金面臨的壓力正在向建築商和投資者滲透。根據美國住房建築商協會的一份報告，今年第三季度，開發商對多戶住宅市場的信心急劇下降，並預測2023年，多戶住宅建設將出現大幅下降。