周三，據美國抵押貸款銀行家協會（MBA）公布的數據顯示，截至11月4日當周，美國30年期固定利率按揭貸款的平均合約利率升至7.14％，逼近2001年以來的最高水平。

根據MBA的數據，該協會的購房按揭貸款申請指數微升1.3%，這是六周以來的首次增長。然而，購買需求仍然比一年前下降了41%，接近七年來的最低點。

包括再融資在內的整體按揭貸款申請指數下跌，降至1997年以來最弱水平。再融資指數本周又下降了4%，與一年前同期相比，下降了87%，降至22年低點。

房地產市場是經濟中對利率變化最敏感的領域之一，隨著美聯儲收緊貨幣政策以幫助降低通脹，房地產市場今年迅速惡化。

MBA負責經濟和行業預測的副主席Joel Kan在一份聲明中說：“在有消息稱美聯儲將繼續提高短期利率以應對高通脹後，上周按揭貸款利率走高。30年固定利率連續第三周保持在7%以上，大多數貸款類型的利率都有所上升。”

固定按揭貸款利率的穩步攀升也激勵了更多購房者尋求更便宜的融資選擇，如可調利率貸款。五年期可調按揭貸款利率升至5.87%，為2011年以來的最高水平。

業內人士認為，如果周四公布的CPI指數高於預期，美聯儲可能會在12月的會議上選擇再次額外大幅提高聯邦基金利率，這可能會推動按揭貸款利率略微上升。因此，有些人預計，按揭貸款利率將進一步上升，可能會達到8%。

上周五，美聯儲發布半年度《金融穩定報告》。在報告中，美聯儲認為，美國房價在近年來因超低利率而大幅上漲，但未來高企的房價可能會出現大幅下跌。

美聯儲表示，盡管近期隨著美聯儲加息，美國房價漲幅有所放緩，但與租金等指標相比，美國房價估值仍然過高。美聯儲認為：“由於估值處於高位，房價可能對衝擊特別敏感。”

上月，美國公布的房價數據顯示，繼7月20城房價環比出現十年來的首次下跌後，8月頹勢延續，環比跌幅創下2009年金融危機期間最大。同比漲幅也“猛踩刹車”，8月美國全國房價指數同比增13%，增速較前月放緩的程度為史上最大。