美聯儲激進加息之際，美國房貸利率正在以史上最快速度狂升，這令許多購房者望而卻步，美國房地產市場正在以創速度的紀錄降溫。

房貸網站Mortgage News Daily的每日調查顯示，美國30年期抵押貸款平均利率在升破6%後繼續升升，9月27日觸及7.08%，創2000年12月11日以來的最高水平。

這也意味著，該利率在不到兩周時間上漲近1個百分點，創下了史上最快的上漲速度。

與此同時，美國家庭的購房負擔創下歷史新高。

根據亞特蘭大聯儲的數據，截至幾周前，美國中產家庭需要花費其收入的44.5% 才能支付美國中等價位房屋的費用，為2006年有記錄以來的最高百分比。今天，這一比例剛剛升破50%。也就是說，美國家庭平均將用一半收入支付住房費用，幾乎是兩年前的兩倍。

房貸重壓下 房屋銷售量價齊跌

通脹高企和房貸利率升升使許多購房者望而卻步，造成房屋銷售量價齊跌的局面。

當地時間9月21日，美國房地產經紀人協會(NAR)公布的數據顯示，美國8月成屋銷售總數年化環比下降0.4%至480萬戶，連續第七個月下降，創2020年5月份以來新低。成屋占美國房地產市場銷量的90%。

根據美國人口普查局的數據，美國8月新屋開工率較4月份下降了約13%，當時住宅建設活動達到了十多年來的最高水平。此外，8月營建許可也正在穩步下降，創2020年6月來新低。

當地時間9月27日，衡量美國主要城市平均房價的凱斯-席勒指數(S&P CoreLogic Case-Shiller)數據顯示，7月全美房價指數同比上漲15.8%，較6月18.1%的漲幅下降2.3個百分點，創該指數史上最大降速。

在線房產經紀公司Redfin數據顯示, 在截至8月28日的四個星期內，平均售價與掛牌價格的比率降至99.8%，為近18個月來首次。

另外，行情疲軟也打擊了房地產行業的信心。

美國房屋建築商協會表示，9月份建築商信心指數連續第九個月下降，達到2020年疫情封鎖和2008年房市崩盤以來的悲觀水平。

美聯儲徹底打敗通脹前，美國房價或延續跌勢

“華爾街空神”、億萬富翁約翰·保爾森（John Paulson）上周二警告稱，美國房價可能會繼續下跌。但他同時指出，今天銀行體系的狀況要好得多，預計不會出現類似2008年的崩潰。

上周三，美聯儲主席鮑威爾的9月議息會後對媒體表示，美國房地產市場在經歷一段時間的火熱上漲後可能會經歷一次“回調”。鮑威爾在新聞發布會上表示：

這是一個很大的不平衡，在美聯儲決定將政策利率再上調75基點後，房價正在以不可持續的速度上漲。從長期來看，我們需要的是供需更好地協調起來，這樣房價才能以合理的速度在合理的水平上上漲，人們才能再次買得起房子。在房地產市場，我們可能需要經歷一次調整才能回到那個位置。

鮑威爾還表示，住房通脹仍將在一段時間內保持高位。