在續創40年新高的美國6月CPI數據中，除了能源之外，房租同樣“功不可沒”。

根據美國勞工部周三發布的消費者價格報告，6月房租價格以1986年以來的最快速度升升。衡量主要住宅租金的指數在6月環比增加0.8%，高出5月份0.6%的漲幅，6月房租同比上漲5.8%。

房租升升之所以在美國全國範圍內蔓延，和抵押貸款利率以數十年來最快速度上行密切相關，很多準購房者因此被迫退回已經十分擁擠的租房市場。

勞工部指標滯後 房租或將繼續助燃CPI

穆迪分析公司首席經濟學家Mark Zandi表示，勞工部指標往往有所滯後，因此房租上漲可能會導致CPI指數在今年後半年繼續上升。

此前有分析曾對此指出，由於美國勞工部計算租金價格的方式，今年夏天租金通脹可能會繼續上升，然後在未來幾個月達到6.5%左右的峰值。

雖然美國房價在過去約兩年的時間里大漲，但美國政府在計算通貨膨脹時不會直接考慮房價，因為他們認為購房是一項長期投資，而不是消費品。

美國通脹數據中記錄的住房成本，有兩個主要組成部分，一個是租房者的每月成本，另一個是屋主的等效租金，也就是如果屋主要租自己的房子，每個月需要支付多少租金。這兩項指標中的第一項相當滯後，這意味著今天報告的變化反映了六到九個月前的租金變化。由於租金在過去一年中強勁上漲，過去的租金漲幅正在反映在CPI報告中。

此外，中信證券明明團隊還表示，房價持續上漲將繼續傳導至租金價格，導致占美國核心服務項CPI比重最高的住房項CPI繼續上升，通常美國住房項CPI滯後於房價變化18個月左右，由於目前房價仍在上漲，預計未來租金增速將繼續上升持續至明年年底。

Zandi對此指出：

CPI指數中房租項的大幅上漲已經趕上市場租金持續的兩位數增幅......好消息是市場房租似乎已經觸頂，因為租房者無法負擔更高的租金，已經開始猶豫不決。

雖然出租房屋的數量也即將增加，但是這可能需要一兩年的時間才能對房租產生重要影響。

房地產軟件和數據分析公司RealPage首席經濟學家Jay Parsons表示，近83.6萬間住宅正在建設中，創下1973年以來新高。但Parsons強調稱，大多數新建築都是針對高收入租戶，受供應短缺影響最為嚴重的低收入租戶並不是重點關注對象。

Parsons對此表示：

目前在房租市場，負擔能力不足還不是主要的不利因素。但是如果工資增長放緩，那麽這點或將很快成本主要不利因素。

工資漲不過房租

房屋租金和經常同步變動的業主等價租金，在CPI指數中的占比超過30%，對整體通脹趨勢的影響不容小覷。而鑒於租金和工資之間的密切關系，租金的快速走高也或將促使美聯儲在緊縮道路上漸行漸遠。

在截止6月的過去12個月中，生產和非管理人員的平均小時工資增長了6.4%，並且其漲幅自疫情大流行以來普遍超過了租金，這與2010年代大部分經濟擴張時期的趨勢相反。

然而隨著收入增長放緩和租金上漲加速，這一差距在最近幾個月有所縮小。

彭博經濟（Bloomberg Economics）首席美國經濟學家Anna Wong表示：

即使租金在今年晚些時候下降，CPI指數中房租項或將繼續升升至2023年......如果美聯儲在製定貨幣政策時對CPI指數有所反應，這意味著經濟可能會步入疲軟狀態。

租金高昂 一家人被迫同住

而且現在的情況是，不僅年輕人在高昂房租等生活成本中苦苦掙紮，甚至40歲和50歲的中年人也開始被迫和父母同住，人數已經創下歷史新高。

總部位於英國的公共政策研究所經濟學家Shreya Nanda表示：

大流行對各個年齡段弱勢群體的財務狀況造成了打擊......再加上功能失調的房地產市場，以及無法與生活成本同步上漲的工資水平，都能解釋為什麽許多人需要再次和家人一起生活。