易居企業集團CEO丁祖昱在去年年底曾預測，2021年房地產行業將進入“無增長時代”。然而從2021年的開篇來看，樓市依舊非常火熱。

首先是總銷售面積和銷售額雙雙站上歷史最高點。

根據4月16日國家統計局發布的數據，一季度全國商品房銷售面積36007萬平方米，同比增長63.8%，比2019年一季度增長20.7%；商品房銷售額38378億元，同比增長88.5%，比2019年同期增長41.9%。

另一個創歷史新高的數據是，全國住房均價在2021年一季度首次邁上萬元大關，達到10658元/平，而去年全年均價為9859元/平，前年均價為9310元/平方米。

全國均價上升主要是靠東部地區拉動。統計局數據顯示，東部地區是銷售額貢獻最大的區域。北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南這10個東部省（市）的總銷售額為2.3萬億元，同比增長達101.8%，占全國總體銷售額比重近六成。

遼寧、吉林、黑龍江3個省構成的東北地區，銷售額同比增幅最低，為51.1%，占全國總銷售額僅2.1%。

而且，東部10省（市）均價達到1.49萬元/平方米，相比去年全年均價1.34萬元/平方米，上漲了1500元/平。中部、西部、東北均價較去年變動幅度很小，這表明全國樓市行情分化繼續加劇。

目前全國房價過萬的城市超過70個，主要位於長三角和珠三角。去年浙江11個地市房價全部過萬，今年江蘇13個地市房價也全部躋身萬元俱樂部。浙江、江蘇是地市房價全部破萬的唯二省份。

國家統計局監測的70個大中城市商品住宅價格普遍連續上漲，但漲幅趨穩。3月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.2%和11.4%，漲幅比上月分別擴大0.4和0.6個百分點；二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.8%和3.3%，漲幅比上月分別擴大0.3和0.4個百分點。

今年一季度的火熱，基本是在延續去年下半年以來的行情。去年受新冠疫情影響，中國商品房市場走出“V形反轉”，在上半年市場遭受衝擊的情況下，下半年需求釋放、去化加速，最終全年商品房累計銷售額達到17.1萬億，再創歷史新高。

國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長劉愛華認為，今年房地產不管是投資還是銷售，這些指標受到了去年同期基數的影響，大部分指標目前呈現兩位數增長。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，去年同期基數因新冠疫情而被拉低，不過，今年一季度房屋成交非常活躍，也明顯好於2019年的同期水平。

他認為，這其中有後疫情時代資金加快流入房地產的因素，“在各類金融投資機會還沒有明顯出現的情況下，各類資金會積極把房地產作為資金的避風港，要格外關注風險。”

另外，各類炒房現象的出現，也導致部分城市房價上漲過快，居民有恐慌性買房行為。近期，多個熱點一二線城市已經出台政策，嚴查經營貸和首付款來源，打擊黑色炒房產業鏈。

劉愛華表示，各地區、各部門今年以來緊盯新情況新問題，進一步堅持房住不炒原則，及時采取了一系列有力有效的措施。隨著保障性租賃住房建設力度的加大，長租房市場發展逐步規範，多主體供應、多渠道保障、租售並舉的房地產市場供給新格局將逐步形成。

實際上，3月份部分數據增速較上月已經有所回落。比如全國房地產開發投資增速從上月的38.3%降至25.6%，商品房銷售額增速從上月的133.4%降至88.5%，房企本年到位資金增速從51.2%降至41.4%。這意味著在一系列調控政策下，樓市有望降火。

3月份，房地產開發景氣指數為101.29，該指數選取房地產投資、資金、面積、銷售有關指標製定，95至105點之間為適度景氣水平。

嚴躍進表示，全國各地已經開始打疫苗，宏觀經濟環境繼續改善，房地產開發投資將迎來新的機遇，但需要適當關注“三道紅線”、各地嚴管房價、雙集中供地等政策對房地產市場的影響。他認為，一季度之後，後續數據運行將趨穩。