又有長租公寓跑路,3人被抓!
合肥警方通報一長租公寓企業跑路:
涉合同詐騙,3人被抓
安徽省合肥市公安局蜀山分局官方微博@蜀山公安11月20日發布通報稱,11月13日,合肥市公安局經濟案件受案中心接到群眾報案,稱合肥夢嶺公寓管理有限公司跑路,造成房租、租金無法要回,涉嫌詐騙。
11月14日,經濟案件受案中心將此案轉至蜀山公安分局經偵大隊受理。蜀山公安分局開展調查。
通報稱,經查,合肥夢嶺公寓管理有限公司通過從租客手中先期收取長期租金,再支付房東短期租金,獲取資金流順差,達到非法獲利目的。
11月19日,蜀山公安分局以涉嫌合同詐騙罪對該公司立案偵查,並對涉案犯罪嫌疑人張某飛(男,江蘇南京人)、張某銳(男金寨人)、孟某(男,宿州人)依法采取刑事強製措施。目前,該案還在進一步辦理中。
多個辦公場所人去樓空
合肥警方介入調查
據新安晚報報道,今年9月13日,在合肥上班的孫先生與合肥夢嶺公司簽訂一份房屋租賃合同,並一次性交了一年的房租及押金共計26550元。11月13日,孫先生接到房東電話,得知房東沒有收到第二個月房租。當天晚上,孫先生來到夢嶺公司位於潛山路與萬佛湖路交口天瓏廣場9樓的辦公場所,發現這里已人去樓空。與孫先生有類似遭遇的,還有不少租客。夢嶺公司成立於今年7月14日,短短數月竟然「跑路」。
該公司成立於2020年7月14日,當時的法人代表為張某飛,可到了9月1日,法人代表變更為張某銳。據租客介紹,夢嶺公司實際上就是房屋托管公司,通過與房東簽訂合同代為出租其房屋,再自行租給租客。
夢嶺公司前業務員張稱:「我已經離職兩個多月了,公司連我們的工資都還沒有發,我也是受害者,當時業務員有十七八個,我們現在也找不到老板,對公司的情況不了解。」
據孫先生介紹,他通過房屋租賃網站,看到夢嶺公司正在出租華潤凱旋門小區一套房屋,便與對方業務員聯系。9月13日傍晚,孫先生與夢嶺公司業務員前去看房,並在看房結束後交了500 元意向金。孫先生說,業務員說他看中的房子租金是2950元一個月,但如果選擇按年付,會比按月付或按季付便宜很多,「按年付只需要交8個月租金,剩下4個月可以免費住。」想著按年付挺劃算的,孫先生一次性付了26550元(8 個月租金和押金),並於9月17日搬進去。
孫先生住了不到兩個月,11月13日,他突然接到房東鄭先生電話,得知房東沒有收到夢嶺公司的租金。心生疑惑的孫先生當晚聯系了與他簽約的業務員張某。當時張某說他正在開會,不便接電話,通知孫先生11月16日再來天瓏廣場9樓夢嶺公司辦公地點談論此事。然而,13日晚上6點多,孫先生和女友來到夢嶺公司辦公地點,發現這里空無一人。孫先生和女友匆忙來到轄區荷葉地派出所報案,並得知已有夢嶺公司其他被騙租客報過案。
從11月14日下午開始,警方已陸續接到夢嶺公司十幾名租客的報案材料,並已開始收集證據。民警將會根據報案材料進行調查,若夢嶺公司涉嫌違法犯罪,將會進行查處。
蛋殼「爆雷」持續發酵
租戶的冬天怎麽過?
在合肥夢嶺公寓管理有限公司跑路的微博下面,不少租戶點名了蛋殼。
有媒體報道,95後北漂小欣在一個群里這樣講述自己的故事。「中午剛在蛋殼交了兩萬的年付租金,晚上被房東趕出了大門,拿著行李在24小時KFC坐了一晚。」他嚐試打蛋殼公寓客服電話,也嚐試去位於北京蛋殼公寓總部蹲守,但都吃了「閉門羹」,被有著同樣遭遇的小肖拉到一個蛋殼公寓維權群後,他才又燃起了一丁點希望。
交了房租被趕出門,還不是最糟糕的,更糟糕的是小欣還得繼續還「租金貸」,否則將影響個人征信。像小欣和小肖這樣的年輕租客不在少數。維權群遍布北京、上海、深圳、杭州、成都等地,維權人數高達五千人,這其中主要以房東、租客為主,尚不包括蛋殼公寓欠薪的員工和供應商。
諷刺的是,因蛋殼公寓可能被我愛我家接盤的消息傳出,遠在美國紐交所上市的蛋殼公寓股價兩天暴漲75%和90%,從1.37美元一度到4.5美元。
之所以出現如此戲劇的一幕,主要是市場接連傳出自如、我愛我家或將接盤蛋殼公寓。遺憾的是,自如官方在第一時間給予斷然否定的回答。至於我愛我家的傳聞,我愛我家相關負責人在11月18日晚間,對外否認了收購事宜。在此消息影響下,蛋殼公寓股價明顯回落,但投機意味依舊濃重。
停電、停水、隨時可能無家可歸,這是如今蛋殼公寓數十萬租戶每天面臨的生活。
看到蛋殼遲遲沒有拿出解決方案,分散在全國各地的蛋殼租客、房東自發成立了維權群,商量如何應對房東收房、向蛋殼拿回房租。
在漫長的維權過程中,長租公寓的雷雖爆了,但遲遲沒人提出過合理的解決方案
蛋殼只在11月16日通過新浪官博發聲:蛋殼公寓沒有破產,也沒有跑路,只是陷入資金鏈緊張的危機,並不會倒閉。
地產觀察人士指出,蛋殼公寓商業模式的本質是「二房東+租金貸」。作為運營方,蛋殼通過融資借貸,收儲房源對外出租,實現獲客,而後再引入租金貸,由金融機構向租客發放租金貸款,再由房屋租賃人向金融機構按月償還租金貸。疊加疫情以及北京租房市場降溫等原因,蛋殼公寓陷入困境不可避免。
「租金貸」一般的模式是,公寓把房子租給租客,租客向金融公司申請租賃貸款,金融公司一次性把租金支付給公寓,租客再按月償還金融公司貸款,甚至押金都可以申請貸款。一旦長租公寓中介服務商資金鏈斷裂、倒閉或惡意跑路,租客仍需繼續向貸款機構支付貸款本息。
有人評論稱:這屆年輕人,淌過股災、P2P、新冠肺炎,卻沒想到被互聯網長租公寓逼上了死角。
編輯/gary