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又一長租公寓跑路!數十萬蛋殼租戶隨時可能無家可歸,這個冬天有點冷..

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又有長租公寓跑路,3人被抓!

合肥警方通報一長租公寓企業跑路:

涉合同詐騙,3人被抓

安徽省合肥市公安局蜀山分局官方微博@蜀山公安11月20日發布通報稱,11月13日,合肥市公安局經濟案件受案中心接到群眾報案,稱合肥夢嶺公寓管理有限公司跑路,造成房租、租金無法要回,涉嫌詐騙。


11月14日,經濟案件受案中心將此案轉至蜀山公安分局經偵大隊受理。蜀山公安分局開展調查。

通報稱,經查,合肥夢嶺公寓管理有限公司通過從租客手中先期收取長期租金,再支付房東短期租金,獲取資金流順差,達到非法獲利目的。

11月19日,蜀山公安分局以涉嫌合同詐騙罪對該公司立案偵查,並對涉案犯罪嫌疑人張某飛(男,江蘇南京人)、張某銳(男金寨人)、孟某(男,宿州人)依法采取刑事強製措施。目前,該案還在進一步辦理中。

多個辦公場所人去樓空

合肥警方介入調查

據新安晚報報道,今年9月13日,在合肥上班的孫先生與合肥夢嶺公司簽訂一份房屋租賃合同,並一次性交了一年的房租及押金共計26550元。11月13日,孫先生接到房東電話,得知房東沒有收到第二個月房租。當天晚上,孫先生來到夢嶺公司位於潛山路與萬佛湖路交口天瓏廣場9樓的辦公場所,發現這里已人去樓空。與孫先生有類似遭遇的,還有不少租客。夢嶺公司成立於今年7月14日,短短數月竟然「跑路」。

該公司成立於2020年7月14日,當時的法人代表為張某飛,可到了9月1日,法人代表變更為張某銳。據租客介紹,夢嶺公司實際上就是房屋托管公司,通過與房東簽訂合同代為出租其房屋,再自行租給租客。

夢嶺公司前業務員張稱:「我已經離職兩個多月了,公司連我們的工資都還沒有發,我也是受害者,當時業務員有十七八個,我們現在也找不到老板,對公司的情況不了解。」

據孫先生介紹,他通過房屋租賃網站,看到夢嶺公司正在出租華潤凱旋門小區一套房屋,便與對方業務員聯系。9月13日傍晚,孫先生與夢嶺公司業務員前去看房,並在看房結束後交了500 元意向金。孫先生說,業務員說他看中的房子租金是2950元一個月,但如果選擇按年付,會比按月付或按季付便宜很多,「按年付只需要交8個月租金,剩下4個月可以免費住。」想著按年付挺劃算的,孫先生一次性付了26550元(8 個月租金和押金),並於9月17日搬進去。

孫先生住了不到兩個月,11月13日,他突然接到房東鄭先生電話,得知房東沒有收到夢嶺公司的租金。心生疑惑的孫先生當晚聯系了與他簽約的業務員張某。當時張某說他正在開會,不便接電話,通知孫先生11月16日再來天瓏廣場9樓夢嶺公司辦公地點談論此事。然而,13日晚上6點多,孫先生和女友來到夢嶺公司辦公地點,發現這里空無一人。孫先生和女友匆忙來到轄區荷葉地派出所報案,並得知已有夢嶺公司其他被騙租客報過案。

從11月14日下午開始,警方已陸續接到夢嶺公司十幾名租客的報案材料,並已開始收集證據。民警將會根據報案材料進行調查,若夢嶺公司涉嫌違法犯罪,將會進行查處。

蛋殼「爆雷」持續發酵

租戶的冬天怎麽過?

在合肥夢嶺公寓管理有限公司跑路的微博下面,不少租戶點名了蛋殼。


有媒體報道,95後北漂小欣在一個群里這樣講述自己的故事。「中午剛在蛋殼交了兩萬的年付租金,晚上被房東趕出了大門,拿著行李在24小時KFC坐了一晚。」他嚐試打蛋殼公寓客服電話,也嚐試去位於北京蛋殼公寓總部蹲守,但都吃了「閉門羹」,被有著同樣遭遇的小肖拉到一個蛋殼公寓維權群後,他才又燃起了一丁點希望。


交了房租被趕出門,還不是最糟糕的,更糟糕的是小欣還得繼續還「租金貸」,否則將影響個人征信。像小欣和小肖這樣的年輕租客不在少數。維權群遍布北京、上海、深圳、杭州、成都等地,維權人數高達五千人,這其中主要以房東、租客為主,尚不包括蛋殼公寓欠薪的員工和供應商。

諷刺的是,因蛋殼公寓可能被我愛我家接盤的消息傳出,遠在美國紐交所上市的蛋殼公寓股價兩天暴漲75%和90%,從1.37美元一度到4.5美元。

之所以出現如此戲劇的一幕,主要是市場接連傳出自如、我愛我家或將接盤蛋殼公寓。遺憾的是,自如官方在第一時間給予斷然否定的回答。至於我愛我家的傳聞,我愛我家相關負責人在11月18日晚間,對外否認了收購事宜。在此消息影響下,蛋殼公寓股價明顯回落,但投機意味依舊濃重。

停電、停水、隨時可能無家可歸,這是如今蛋殼公寓數十萬租戶每天面臨的生活。




看到蛋殼遲遲沒有拿出解決方案,分散在全國各地的蛋殼租客、房東自發成立了維權群,商量如何應對房東收房、向蛋殼拿回房租。

在漫長的維權過程中,長租公寓的雷雖爆了,但遲遲沒人提出過合理的解決方案

蛋殼只在11月16日通過新浪官博發聲:蛋殼公寓沒有破產,也沒有跑路,只是陷入資金鏈緊張的危機,並不會倒閉。

地產觀察人士指出,蛋殼公寓商業模式的本質是「二房東+租金貸」。作為運營方,蛋殼通過融資借貸,收儲房源對外出租,實現獲客,而後再引入租金貸,由金融機構向租客發放租金貸款,再由房屋租賃人向金融機構按月償還租金貸。疊加疫情以及北京租房市場降溫等原因,蛋殼公寓陷入困境不可避免。

「租金貸」一般的模式是,公寓把房子租給租客,租客向金融公司申請租賃貸款,金融公司一次性把租金支付給公寓,租客再按月償還金融公司貸款,甚至押金都可以申請貸款。一旦長租公寓中介服務商資金鏈斷裂、倒閉或惡意跑路,租客仍需繼續向貸款機構支付貸款本息。

有人評論稱:這屆年輕人,淌過股災、P2P、新冠肺炎,卻沒想到被互聯網長租公寓逼上了死角。

編輯/gary

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財經新聞常見問題 FAQ

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由於產品和服務的價格不斷上升,故幣值會隨時間而降低,這便是通貨膨脹。幣值會受以下因素侵蝕通脹:簡單來說,產品和服務的價格上升,就會造成通脹。當物價上升,受薪人士便會要求加薪,隨著通脹加劇,貨幣的購買力便不斷減弱。 利率波動:當利率下降,存款的利息回報便會減少。如果存款利率低於通脹,儲蓄便會失去原有的價值。但某類投資如股票和債券等卻可能因息口下降而升值。

為何銀色債券以債務工具於中央結算系統(CMU) 作清算及儲存 ?

根據銀色債券發行通函,若客戶經配售銀行申請銀色債劵,所分配的銀色債券會以債務工具於中央結算系統(CMU)作清算。

甚麼是債券?

債券是由政府、公司或其他機構發行的一種借貸票據。當您購入債券,即等同向發行者提供貸款,發行者則承諾於債券到期日以指定價格贖回債券,而在到期日前則須支付指定的利息。債券的種類繁多,不同的發行者以不同的條款發行債券。例如:定息債券、浮息債券、零息債券及存款證等。一般來說,債券及存款證的回報比較穩定。目前,銀行可代客買賣多種債券和存款證,除備有多種主要貨幣選擇外,客戶亦可選擇不同債券發行機構,包括政府,如中國政府、美國政府及香港特區政府等,或本地著名的半官方機構,超國機構及世界知名的公司。此外,債券年期由一年至三十年不等,而票面收益亦各異,選擇眾多,能符合投資者的不同需要。投資金額低至港幣1萬元。

甚麼是證券?

證券是一般可在股票市場交易之投資工具的統稱。任何人士均可透過經紀或銀行從事證券投資,並可從每日的報章或互聯網觀察投資行情。 證券投資的回報潛力一般高於儲蓄戶口。在經濟蓬勃的地區,只要假以時日,股市一般都會出現增長,有時更會在短時間內急升。但是,股市波動在所難免,所以購買證券不應視為一種短線的謀利方法。購買證券需要支付有關的交易費用,例如經紀佣金。如果要享有交收的便利,您可考慮採用銀行證券買賣服務。除了自行投資證券外,您亦可委託專業投資管理人員或公司代勞。

何謂「首次公開招股」(IPO)?

「首次公開招股」(IPO)是指一間公司首次向公眾投資者發行新股,債券或銀行發行的存款證。此類股票,債券或存款證有可能在證券交易所上市買賣。

為何我經銀行IPO申請獲分配的通脹掛鈎債券以債務工具於中央結算系統(CMU) 作清算及儲存?

根據通脹掛鈎債券發行通函, 若客戶經配售銀行申請該債劵, 所分配的債券會以債務工具中央結算系統(CMU)作清算,及在銀行的債券買賣服務透過場外交易買賣。

如何啓動我的中國A股交易服務?

如您已持有銀行綜合投資戶口及人民幣儲蓄戶口,即可買賣合資格的中國A股, 毋須登記。如您未持有任何銀行綜合投資戶口,亦可透過銀行銀行網上理財(只適用於現有銀行銀行客戶)或親臨任何一間銀行分行開立綜合投資戶口,過程方便快捷。此服務只適用於非美國個人客戶並持有符合美國稅務局要求的身分證明文件,例如香港永久居民身份証或護照。

參加銀行的「股票月供投資計劃」有什麼好處?

您可以:以符合預算的金額購入股票透過「成本平均法」減低投資風險享受中長線投資所帶來的較高回報潛力迎合個人的儲蓄投資需要

甚麼是單位信託基金?我怎受惠於基金投資?

單位信託基金亦稱互惠基金為投資者提供多元化投資機會,方法是由基金經理把眾投資者的資金,匯聚成一筆龐大基金,用以在廣泛地區及市場作不同的投資。所以,即使個人的投資額不大,投資者亦可參予全球各地市場的證券、債券、貨幣及商品投資。這種多元化投資稱為投資組合。單位信託基金提供多項有利因素:分散風險:由於分散投資,故基金的風險通常低於投資單一股票。但不同的基金,其風險和回報的水平,當然亦會有差異。專業管理:基金經理的日常工作主要是研究和管理投資。個人投資者一般很難像基金經理對全球市場有透徹的認識,但如果購買單位信託基金,便可享有基金經理提供的專業知識。投資全球市場:透過單位信託基金,您的資金可運用於個人投資者未必能夠涉足的海外市場,從而擴闊投資範疇。經濟效益:由於大量投資者的資金以單一基金處理,故能平均攤銷經營成本和佣金,減低個人投資者支付的費用。流動性:您可在任何交易日(但基金所掛屬國家的公眾假期除外)買賣單位信託基金,增加資金流動性。有些單位信託基金產品與各證券交易所上市的指數期權掛屬,亦有時與貨幣期權掛屬。這種基金的風險略高於多元化的基金組合。

什麼是結構投資產品?它是如何運作的?

結構投資產品是涉及衍生工具的投資產品,其回報﹑到期金額及/或其結算方法是參照1) 任何一項或多於一項的參考資產的價格、價值或水平的變動; 及/或 2) 任何事件的發生或不發生而釐定。

有哪些資產屬於要約範圍內?

要約僅針對透過歐洲清算銀行有限公司(Euroclear Bank SA/NV) 直接持有的證券(即債券,存款證和股票),Euroclear Bank SA / NV是本行參與的唯一歐洲經濟區中央證券存管處(例如帶有ISIN 前置代號XS,US,AU,CA)。該要約與透過Euroclear的其他託管人或附屬託管人持有的證券無關。

當「高息投資存款」的存款日為提交指示之後第2個營業日,如何計算綜合理財戶口有抵押信貸的信貸比例?

若已於交易日(Trade Date) 開立「高息投資存款」並處於存款日(Deposit Date)之前的時間: 如以外幣作為存款貨幣,該筆已保留於戶口作為扣除交易所需的款項將會從戶口可用結餘 (account available balance) 中扣除並不會納入有抵押信貸的計算。因此有抵押信貸的信貸額將會下降,基於外幣存款在「高息投資存款」交易日之前被計算為有抵押信貸的信貸額。 如以港元作為存款貨幣,該筆已保留於戶口作為扣除交易所需的款項將亦會從戶口可用結餘 (account available balance) 中扣除並不會納入有抵押信貸的計算。但基於港元存款在「高息投資存款」交易日之前已不納入為有抵押信貸的信貸額,因此有抵押信貸的信貸額不會受影響。 在「高息投資存款」存款日(Deposit Date)當日(即交易日之後第2個營業日),以任何貨幣作為存款貨幣的交易金額將會納入計算為有抵押信貸的信貸額,直至到期日為止。

如何經銀行投資外匯?

您可以經銀行透過多種方法投資外匯。您可使用24小時外幣兌換服務讓您隨時隨地透過網上理財或流動理財設立兌換指示。若您對個別外幣有特定的目標兌換價,您可透過外匯限價買賣服務預設指示。若您想以定期儲蓄的形式累積外幣或人民幣,您可透過外幣/人民幣轉存服務預設兌換指示,我們會根據您的預設指令自動替您執行指示。

要約僅針對透過歐洲清算銀行有限公司(Euroclear Bank SA/NV) 直接持有的證券(即債券,存款證和股票),Euroclear Bank SA / NV是本行參與的唯一歐洲經濟區中央證券存管處(例如帶有ISIN 前置代號XS,US,AU,CA)。該要約與透過Euroclear的其他託管人或附屬託管人持有的證券無關。

您首先需要了解個人的理財需要或投資目標、財政狀況及風險取向。您的目標可包括應付以下各項需要:保障家人子女教育退休策劃管理及累積財富遺產規劃您亦須考慮您的目標,投資年期,可承擔的投資金額及個人的投資偏好。

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