美國房地產市場迅速降溫,一定程度上緩解了近年來美國潛在購房者面臨的最棘手的問題之一:待售房屋庫存緊張。
智通財經APP獲悉,美國知名房地產線上搜索平台Realtor.com周四在一份報告中稱,由於參與競爭的買家數量減少,6月份美國活躍房源數量同比增長18.7%,這是2017年以來數據增幅最大的月份。另一方面,新賣家進入市場的速度甚至比新冠疫情時期房地產市場反彈開始前更快。
在經歷了多年下降之後,房屋庫存終於開始增長
美聯儲正采取激進加息措施來遏製高通脹率,這也使得美國火熱的房地產市場迅速降溫。其背後邏輯在於:基準利率上調導致抵押貸款成本升升,截至6月23日,美國30年期抵押貸款利率已升至5.81%,這使購房者更難以承擔購房壓力,並迫使潛在買家離場觀望。這意味著房屋銷售速度沒有那麽快,而之前掛牌出售的房屋賣家必須與不斷增加的新賣家相互競爭。
但是對於仍在尋找待售房屋的潛在購房者來說,待售房庫存增加是個好消息,不過在許多市場上,找到價格合理的房屋仍然面臨挑戰。
Realtor.com首席經濟學家Danielle Hale表示:“雖然我們預計,更多的庫存最終會讓激烈的競爭環境降溫,但普通買家還沒有看到和快速出售房屋和創紀錄的房屋高價相關的實質性緩解。”
數據顯示,包括美國菲尼克斯、北卡羅來納州的羅利,以及得克薩斯州奧斯汀在內的大都市地區的活躍房源數量較上年同期增加了一倍以上。另外,田納西州納什維爾活躍房源數量增加了86%,加州河濱地區增加了了72%。
編輯/somer