來源:證券時報網
作者:吳永芳
內房股今日表現強勢,其中融創中國漲超7%,中國恒大、世茂集團、萬科企業漲超5%。
消息面上,據21世紀經濟報道,近日相關部門下發了關於城市商品房預售資金監管的相關意見。據了解,該文件與1994年發布的《城市商品房預售管理辦法》中的相關規定最大不同之處在於明確對預售資金的規定進行了全國統一,進而有利於規範預售資金的使用,夯實地方相關部門的監管責任。
據了解,最新文件明確,項目預售款包括定金、首付款、購房款等,均需全部存入預售資金監管賬戶,確保專款專用於項目建設、施工款等相關支出。
而對於預售款的撥付進度,文件明確要根據工程建設進度來進行,具體由住房城鄉建設部門確定。同時,新文件要求加強信息共享,商業銀行按照三方監管協議加強賬戶監測,定期和住建部門做好對賬。
有分析指出,上述規定有利於改善此前各地監管部門對於監管賬戶監管責任不清的問題,督促市、縣級住房城鄉建設部門履行預售資金的監管職責。
去年以來,房地產行業接連迎利好。去年12月,央行、銀保監會出台《關於做好重點房地產企業風險處置項目並購金融服務的通知》,鼓勵銀行穩妥有序開展並購貸款業務,重點支持優質的房地產企業兼並收購出險和困難的大型房地產企業的優質項目。
隨後央行、國資委組織房地產領域的優質大型民企以及央企、國企開會,傳達了鼓勵市場主體按照市場化、法治化原則,並購出險和困難的大型房地產企業的優質項目的政策導向。此外,央行、銀保監會也組織主要銀行開會,推動銀行積極穩妥推進並購貸款業務,同時對於出現風險和困難的大型房企不盲目抽貸、斷貸。
2月8日,央行、銀保監會聯合發布《關於保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理的通知》,明確保障性租賃住房項目有關貸款不納入房地產貸款集中度管理,鼓勵銀行業金融機構按照依法合規、風險可控、商業可持續的原則,加大對保障性租賃住房發展的支持力度。
國信證券認為,明確保障性租賃住房項目有關貸款不納入房地產貸款集中度管理在最初房地產貸款集中度管理政策推出時已有所鋪墊,本次正式文件出台一定程度上傳遞態度加強信心,保障房貸款發放可能更加積極。此外,保障性租賃住房的認定標準若參考上海配建不低於15%的規定,將邊際利好開發相關商品房項目的房企。
首創證券表示,目前地產行業估值中樞已有所修復,現階段板塊反彈邏輯仍主要基於政策放鬆預期,在穩增長的大背景下,政策釋放力度將逐級強化,不排除非熱點城市打破以往過度調控的枷鎖,後續行業基本面有望伴隨政策的逐步改善而迎來復蘇。未來隨著行業格局和發展模式的重構,中長期來看房企的經營管理效率和信用獲取能力將是重點關注要素,行業內部加速出清意味著集中度提升機遇的出現。改善預期下地產股向來具有超額收益顯著的特性,推薦萬科A、保利地產、金地集團、招商蛇口、中國海外發展。
編輯/Jeffy