一線城市廣州也加入取消地價上限的行列。
11月21日，廣州公共資源交易中心官網顯示，黃埔區掛牌今年第四批次土地出讓的首宗宅地，該地塊起拍總價爲39.47億元，土地面積共37711平方米，預計將於12月22日出讓。
值得注意的是，在該地塊的公告內容中，出現了“本次國有土地使用權掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人”，並未設置地塊最高成交限價。這意味著廣州正式執行“取消地價上限”的政策。
據中指研究院統計，截至11月21日，22個試點集中供地的重點城市中，已經有18城土地出讓恢復“價高者得”，目前僅北京、上海、深圳、寧波仍在執行限地價政策。
業內人士認爲，廣州此次“取消地價上限”，有望進一步提升核心區土拍熱度，促進市場預期的邊際改善，帶動新房市場回暖，加快市場築底進程。
廣州新掛牌宅地取消地價上限
11月21日，廣州公共資源交易中心官網顯示，黃埔區掛牌今年第四批次土地出讓的首宗宅地。該地塊起拍總價爲39.47億元，土地面積共37711平方米，預計將於12月22日出讓。
值得注意的是，在該地塊的公告內容中，出現了“本次國有土地使用權掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人”，並未設置地塊最高成交限價。
這意味著一線城市廣州也正式加入取消地價上限的行列。
對此，中指研究院華南分院總經理楊紅俠表示，廣州此次正式取消宅地“限地價”出讓政策。此前，廣州先後通過設置最高限製地價，觸頂後轉入競配建面積、觸頂後轉競自持面積、搖號等方式，控製土拍溢價，涉宅地出讓溢價長期控製在15%。
楊紅俠指出，今年以來，廣州宅地土拍市場分化現象相當明顯，多宗中心城區核心地段宅地競爭激烈，近遠郊區域宅地多以底價成交或中止交易。據中指研究院數據顯示，今年廣州共有10宗宅地觸頂搖號成交，主要分佈在天河區、海珠區、荔灣區、番禺區等中心城區及近郊熱點板塊。此次取消“限地價”政策，有望進一步提升中心土拍熱度，促進市場預期的邊際改善，帶動新房市場回暖，加快市場築底進程。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉進一步指出，10月，全國土地出讓金爲3761億元，同比下滑29%。1-10月全國土地出讓金爲28629億元，較2022年同期下滑26%，較2021年同期下滑48%。其中，廣州土地出讓金爲951.5億元，同比下降了7.6%；總成交建築面積555.2萬平方米，同比降幅爲22.8%。因此，對土地依賴度更大的廣州此次調整，也在意料之中，主要的意圖就在於提振土地市場。
李宇嘉認爲，廣州恢復價高者得的競拍原則，意味著不再限製房價，也不再競配建、競自持。對開發商來說，就能根據房價水平直觀地計算出利潤空間，顯然這是在給市場讓利、休養生息，提振市場拿地的積極性。另一方面，當前市場預期較弱，競拍開發商不會很多，不會誕生高溢價地塊，利潤確定性較強。通過土地市場的情緒修復，帶動下遊的商品房市場。未來，廣州核心區域的優質地塊將恢復市場定價，同時還能增加賣地收入，且還可以通過標桿效應帶動核心城市房價企穩。
22城中有18城恢復“價高者得”
據中指研究院最新監測數據顯示，截至11月21日，在22個採取“兩集中”土地出讓方式的重點城市中，已全部發布涉宅用地公告，其中，已經有18城恢復“價高者得”，目前僅北京、上海、深圳、寧波仍在執行限地價政策。
據中指研究院統計，目前已取消地價上限的城市分別爲：成都、合肥、濟南、重慶、廈門、長沙、南京、福州、武漢、蘇州、青島、無錫、天津、長春、杭州、瀋陽、鄭州、廣州。
值得注意的是，部分城市在取消地價後的首拍中，出現高溢價率地塊，引發市場極大關注。證券時報記者了解到，取消地價上限的18個城市中，濟南、合肥、成都、武漢、重慶、青島、福州、廈門等8個城市已經完成新政後首拍，濟南出現溢價率53%的地塊，相較於21天前周邊底價成交的地塊，成交樓面價上浮66%；合肥解除限價後首拍攬金77億元，競爭最激烈地塊溢價率44.9%。
中指研究院分析師孟新增指出，地價上限取消後，部分城市優質地塊成交溢價率提升，競拍熱度有所提高，有利於緩解當前土拍整體低迷情緒。
11月7日，有媒體報道“北京市擬在今年第三批次供地中取消地價上限”。證券時報記者第一時間向北京市規劃和自然資源委員會進行求證，相關負責人回應稱，北京“取消地價上限”爲不實消息，北京市將堅決貫徹黨中央、國務院決策部署，堅決落實“穩地價、穩房價、穩預期”工作目標，繼續堅持“房地聯動”，確保首都房地產市場平穩健康發展。
對於北京未來是否會取消地價上限，中原地產首席分析師張大偉接受證券時報記者採訪時表示，取消地價上限的城市基本都是土地市場低迷的城市，北京土地市場不差，短期取消的目的性不強，未來有可能取消，但北京也不會是一線城市裏第一個取消的。
孟新增認爲，一線城市中，今年以來北京、上海、深圳多宗地塊競拍至土地最高限價，土拍熱度整體較爲穩定，短期地價上限取消的預期較小。
編輯/ruby