作者:易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進
據中國人民銀行,中國1月1年期貸款市場報價利率(LPR)為3.7%,預期為3.7%,上月為3.8%。5年期LPR為4.6%,預期為4.55%,上月為4.65%。
1月20日,央行最新一期LPR數據顯示,貸款市場出現降息。此次降息處於特殊的社會經濟環境中,房地產業在內的各行業都需要積極關注。
1、LPR發布時間點提前
此次央行LPR數據發布,從過去的每月20日上午9:30發布調整為9:15。類似調整,看似常規,實際有深意。從此前1月18日國新辦發布會內容看,央行副行長提出了「充足發力、精準發力和靠前發力」三個原則。換句話說,積極及時向市場釋放明確信號,成為當前金融監管部門關注的。而且從資本市場來看,9點15分恰是股票市場集合競價時間點,LPR作為基礎利率,此時發布,對於引導資本市場預期將產生積極作用。這說明當前對利率調整的傳導效應提出了更高要求。
2、LPR利率調整
此次LPR利率中,5年期利率下調了5個基點,為4.60%。該數據具有三個特點。第一、這是21個月以來首次出現5年期LPR下調的情況。上次調整出現在疫情後開復工的關鍵階段,即2020年4月份,本次調整也有相似性,和經濟下行壓力較大有關。第二、此次下調也是在央行持續降準、MLF降息、國外市場加息等大環境下進行的,總體上市場各端對降息的預期較為強烈。第三、此次降息恰處於年初,進一步體現了今年貨幣政策釋放流動性、降低資金成本、穩定經濟增長的導向。
3、房貸減負測算
此次央行降息,將傳導到房貸市場中,正面和減負效應明顯。以100萬貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例,在利率調整前,LPR為4.65%,此時月供額為5156元。而此次利率調整後,LPR為4.60%,此時月供額為5126元。如此計算,月供額減少了約30元。若考慮到商業銀行可貸資金後續更加充裕、利率有進一步下調的空間,那麽類似減負效應將更為明顯。
4、後續市場影響
此次央行降息政策,對於房地產市場將產生積極的影響,總結來說,有助於提振房地產市場的景氣度。第一、從房企角度看,中長期貸款資金成本將進一步降低,進而鼓勵房企願貸敢貸,較好激活房企2022年的投資和新開工意願。第二、從購房者來說,房貸利率成本進一步下調,將進一步激活合理住房消費需求,活躍交易行情。供給端和消費端的活躍,將促進房地產行業景氣度的提升,助力房地產業朝更穩的方向發展。
編輯/lydia